اطلبوا الملف الكامل قبل التوقيع. يجب على البائع أن يضع رهن إشارتكم نسخة من نظام الملكية المشتركة، والتصاميم الهندسية المعمارية الحاملة لعبارة «لا يطرأ عليها أي تغيير» (ne varietur)، والتصاميم الطبوغرافية المتعلقة بالجزء المقتنى، وكذا باقي الوثائق المرفقة (المادة 11). كما يجب أن يتضمن عقد البيع وجوباً الإشارة إلى أنكم اطلعتم على نظام الملكية المشتركة وعلى هذه التصاميم (المادة 11).
ويُعدّ النظام أساسياً: فهو يحدد على الخصوص الغرض من الأجزاء الخاصة والمشتركة، وتوزيع الحصص المشاعة، ونصيب كل مالك في التحملات (المادة 9).
نقطة جوهرية بخصوص الديون: في حالة تفويت جزء مفرز، يكون المفوَّت إليه (المشتري) مسؤولاً بالتضامن مع المفوِّت تجاه الاتحاد عن الديون المستحقة على البائع (المادة 42). لذلك اطلبوا من الوكيل وصل إبراء، يسلمه للمالك البائع إذا لم يكن مديناً تجاه الاتحاد (المادة 26). وتحققوا أيضاً من أن الدين غير مغطى برهن إجباري (المادة 40).
وأخيراً، يجب أن يُحرَّر عقد التفويت، تحت طائلة البطلان، في محرَّر رسمي أو في محرَّر ثابت التاريخ يحرره مهني قانوني مؤهل لذلك (المادة 12).
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مسجلاً في هيئة المحامين بالمغرب.