تنزيل وصل ضريبة السكن في المغرب

إجابة سريعة

لتنزيل وصل ضريبة السكن في المغرب لسنة 2026، توجّه إلى بوابة المديرية العامة للضرائب (DGI) عبر tax.gov.ma أو simpl.tax.gov.ma. احرص على توفّر رقمك الضريبي (رقم مادة ضريبة السكن) المدرج في أي إشعار قديم. أنشئ حسابًا على Simpl-Adhésion إن لم يكن لديك واحد، ثم سجّل دخولك، وفي فضاء «ضريبة السكن / رسم الخدمات الجماعية»، نزّل إشعار الفرض ووصل الدفع بصيغة PDF. الوثيقة حجة في مواجهة الإدارة.

ما هي ضريبة السكن المغربية بالضبط

ضريبة السكن (TH)، المعروفة سابقًا بالضريبة الحضرية، يُنظّمها القانون 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، المواد من 19 إلى 32. تُطبَّق على المباني المشيّدة والمنشآت ذات الاستخدام السكني الواقعة داخل نفوذ المجموعات الحضرية والمراكز المحدّدة والمحطات الاصطيافية.

كثيرًا ما تُسدَّد في آنٍ واحد مع رسم الخدمات الجماعية (TSC)، المرتبط بها في إشعار الفرض ذاته. وعليه تظهر كلتاهما في نفس الوصل.

نقطة جوهرية: إذا كان العقار يُشكّل مقر إقامتك الرئيسي، استفدت من تخفيض 75% على القيمة الكرائية التي تُتّخذ أساسًا للحساب (المادة 23 من القانون 47-06). الإيجار لا يُنشئ التزامًا بضريبة السكن على المستأجر — فالمالك هو الملزم بها.

طريقتان للحصول على الوصل إلكترونيًا

تتعايش بوابتان، وبصراحة قد يُحدث ذلك التباسًا. إليك المنطق:

بوابة Simpl التابعة للمديرية العامة للضرائب (simpl.tax.gov.ma) — هي الفضاء الخاص بالملزم. تصلها بعد الانخراط في خدمة Simpl-Adhésion. تُتيح الدفع الإلكتروني وتنزيل الإشعارات والوصولات والاطلاع على التاريخ الجبائي.

بوابة الرسوم المحلية (tax.gov.ma) — تُمكّن من الدفع السريع بمجرد إدخال رقم المادة، دون الحاجة إلى حساب. مناسبة للدفع الظرفي، غير أن الوصل الذي يُنزَّل بعد الدفع لا يُسلَّم إلا للمعاملة الجارية. للاطلاع على السجل الكامل، عُد إلى Simpl.

إذا كنت بحاجة إلى وصل قديم (كإثبات إقامة لأغراض التأشيرة، أو ملف بنكي، أو إجراءات إرث)، فلا توفّره إلا بوابة Simpl بحساب منخرط.

تنبيه: تدّعي بعض المواقع الخارجية تقديم الوصل مقابل مبلغ مالي. هذه عمليات نصب واحتيال. لا تتقاضى المديرية العامة للضرائب أي رسوم مقابل إصدار نسخة إلكترونية مطابقة.

الإجراء خطوة بخطوة لتنزيل الوصل

فيما يلي المسار الفعلي على Simpl.

1. توجّه إلى simpl.tax.gov.ma. انقر على «الانخراط» إن كانت هذه أول مرة تتصل بالخدمة.
2. يستلزم الانخراط: بطاقة التعريف الوطنية (CIN)، رقم مادة ضريبة السكن (مُدرج في أي إشعار ورقي قديم)، بريد إلكتروني، ورقم هاتف.
3. تتلقى رمز التفعيل عبر البريد الإلكتروني في غضون 24 إلى 48 ساعة، وأحيانًا أكثر. تحلَّ بالصبر.
4. بعد تسجيل الدخول، اذهب إلى «ضرائبي» ثم «ضريبة السكن / رسم الخدمات الجماعية».
5. اختر السنة الجبائية المطلوبة. تتوفر إشعارات السنوات الخمس الأخيرة في الغالب.
6. انقر على «تنزيل الإشعار»، ثم — إن كانت الضريبة مدفوعة — على «تنزيل الوصل».

يتضمّن ملف PDF رمز QR ومعرّف تحقق يُتيحان لأي إدارة التثبت من صحته إلكترونيًا. لا حاجة إلى ختم أو توقيع يدوي.

إن تعذّر عليك إيجاد رقم المادة، ثمة حلّان: استرداد إشعار ورقي قديم (كثيرًا ما يوجد في أرشيف العائلة أو درج مهجور)، أو التوجه شخصيًا إلى القباضة التابع لها العقار، مصطحبًا بطاقة التعريف الوطنية وعقد الملكية أو عقد الكراء. يُخبرك الموظف بالرقم في الحال.

ماذا تفعل إن لم تتسلّم إشعارًا قط

هذا أمر شائع، لا سيما للعقارات الحديثة أو تلك المكتسبة مؤخرًا. الإدراج في جداول ضريبة السكن ليس آليًا.

إذا كان العقار جديدًا، استفدت من إعفاء مؤقت مدته خمس سنوات تسري من تاريخ إتمام البناء (المادة 22 من القانون 47-06). غير أنه يتعيّن عليك مع ذلك إيداع تصريح إتمام الأشغال لدى المديرية العامة للضرائب في غضون 90 يومًا.

إذا كنت قد اقتنيت عقارًا قديمًا وظلّت الإشعارات تصدر باسم المالك السابق، توجّه إلى المديرية العامة للضرائب مزوّدًا بعقد البيع أو شهادة الملكية الصادرة عن ANCFCC (الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية)، واطلب تحديث الجداول. دون هذه الخطوة لن يصدر إشعار باسمك، ومن ثَمَّ لن يكون بإمكانك تنزيل أي وصل.

للاطلاع على مزيد من التفاصيل حول جبايات العقار، راجع دليلنا حول الجبايات العقارية في المغرب.

الدفع والحصول على الوصل في عملية واحدة

إن كنت متأخرًا في الأداء أو لم تدفع قط، لن يُنشأ الوصل إلا بعد التسوية. ثلاث وسائل للدفع:

• الدفع الإلكتروني ببطاقة بنكية عبر Simpl أو tax.gov.ma. فوري. الوصل قابل للتنزيل في الدقيقة.
• التحويل البنكي إلى حساب الخزينة. احسب من 2 إلى 5 أيام للمطابقة، بعدها يظهر الوصل.
• الدفع نقدًا أو بشيك في القباضة. يُسلَّم الوصل الورقي في الحين، ثم تتم مزامنته إلكترونيًا في غضون أسبوع.

يُحدَّد الأجل الأقصى لأداء ضريبة السكن عمومًا في آخر يوم من شهر فبراير من السنة الموالية للسنة المفروضة. وبعد ذلك تُطبَّق زيادة تأخيرية بنسبة 0,5% عن كل شهر (المادة 134 من المدونة العامة للضرائب، المُحالة إليها).

تكاليف للتذكر: تنزيل الوصل مجاني. الدفع ببطاقة بنكية عبر simpl.tax.gov.ma لا يُضيف أي رسوم. تبلغ زيادة التأخير 0,5% شهريًا ابتداءً من فاتح مارس.

تفصيل يجهله كثيرون: إن دفعت ببطاقة بنكية، فإن إيصال المعاملة البنكية لا يُعوّض الوصل الجبائي. الوثيقة التي تُصدرها المديرية العامة للضرائب بعد التقييد هي الحجة المعتمدة.

ما الذي يُستعان به بهذا الوصل في الحياة اليومية

يُطلب وصل ضريبة السكن في حالات أكثر مما يتصوّر المرء، من بينها:

• ملف تأشيرة شنغن أو الأمريكية بوصفه دليلًا على الارتباط بالمغرب
• القرض العقاري وملفات الائتمان الاستهلاكي
• الإرث: يشترطه الموثق لتسوية التركة
• التسجيل المدرسي في بعض الأكاديميات التي تتحقق من محل الإقامة
• الملفات الإدارية لدى المصالح الجماعية (رخص، تصاريح)
• بيع العقار: يطلبه المشتري والموثق بصورة منهجية

في حالة البيع تحديدًا، لا تكتمل أي معاملة عقارية دون وصولات مُحيَّنة لعدة سنوات. ترفض ANCFCC تسجيل المشتري الجديد في حال وجود متأخرات. إن كانت هذه المرحلة تخصّك، اطلع على دليلنا حول بيع العقار في المغرب.

المشكلات الشائعة وكيفية حلّها

لا يتعرف موقع Simpl على رقم مادتك. في الغالب يعود ذلك إلى خطأ في التنسيق عند الإدخال. يتضمّن الرقم أحيانًا أصفارًا بادئة ينبغي إدراجها. تحقق من الأمر لدى القباضة.

تتلقى إشعارات باسم متوفَّى. لم تُجرَ عملية النقل قط. يجب تكوين ملف التركة، واستصدار شهادة الوراثة من المحكمة الأسرية (العدول)، ثم المطالبة بتحديث الجداول لدى المديرية العامة للضرائب.

تبدو القيمة الكرائية مفرطة. يحق لك تقديم تظلم في غضون ستة أشهر من تاريخ الشروع في التحصيل (المادة 161 من القانون 47-06). أودع التظلم كتابيًا لدى المديرية العامة للضرائب مرفقًا بالوثائق المثبِتة (المساحة الفعلية، حالة العقار، الأكرية المماثلة في السوق).

لا يصلك رمز التفعيل على Simpl. افحص مجلد البريد العشوائي. بعد مرور 72 ساعة دون رد، اتصل بمركز الاتصال التابع للمديرية العامة للضرائب على الرقم 05 37 27 37 27، أو تقدّم شخصيًا إلى مديريتك الجهوية للضرائب.

نصيحة صريحة ختامًا: أنشئ حسابك على Simpl قبل أن تحتاج إليه. ففي اليوم الذي يطلب فيه موثق أو قنصلية الوصل بصفة استعجالية، يُصبح انتظار 48 ساعة للحصول على رمز التفعيل عائقًا حقيقيًا.

---

المصادر

[1] القانون 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، المواد من 19 إلى 32 — الجريدة الرسمية عدد 5584 مكرر بتاريخ 6 ديسمبر 2007 [2] المديرية العامة للضرائب — بوابة Simpl: simpl.tax.gov.ma [3] المديرية العامة للضرائب — بوابة الرسوم المحلية: tax.gov.ma [4] المدونة العامة للضرائب بالمغرب، المقتضيات المتعلقة بزيادات التأخير [5] المذكرة الدورية للمديرية العامة للضرائب المتعلقة بضريبة السكن ورسم الخدمات الجماعية

هل تحتاج إلى التحقق من وضعيتك الخاصة؟ تحدّث إلى محامٍ مقيّد في هيئة المحامين بالمغرب ←