El Contrato de Compraventa en Marruecos: Lo que Establece el DOC
Si compra un automóvil, un apartamento o un lote de mercancías, está celebrando un contrato de compraventa. Es probablemente el contrato más frecuente en su vida, y también uno de los más regulados. El Código de Obligaciones y Contratos (DOC) ha fijado sus reglas desde 1913, y la mayoría de ellas se aplican aunque no haya puesto nada por escrito.
Lo esencial en pocas palabras
La compraventa transfiere la propiedad de una cosa a cambio de un precio [1]. Queda perfeccionada en cuanto existe acuerdo sobre la cosa, el precio y las demás cláusulas: no se requiere ninguna formalidad adicional [2]. El vendedor tiene entonces dos obligaciones: entregar y sanear [4]; el comprador tiene igualmente dos: pagar el precio y recibir la cosa [11]. El saneamiento cubre la evicción y los vicios ocultos, y se debe de pleno derecho [8]. Mientras la cosa no haya sido recibida, viaja a riesgo del vendedor [14].
Tres elementos, y el contrato existe
El DOC es directo. La compraventa es «un contrato por el cual una de las partes transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a la otra parte contratante, a cambio de un precio que esta última se compromete a pagarle» [1]. Retenga tres palabras: propiedad, cosa, precio. Si falta una de ellas, no hay compraventa.
Y el contrato se perfecciona con rapidez. Queda concluido «en cuanto existe el consentimiento de los contratantes, uno para vender, el otro para comprar, y están de acuerdo sobre la cosa, sobre el precio y sobre las demás cláusulas del contrato» [2]. Dicho de otro modo, el encuentro de voluntades es suficiente. No se necesita escritura notarial, ni entrega inmediata de la cosa ni pago inmediato para quedar vinculado.
Esto tiene una consecuencia que muchos compradores ignoran: la palabra dada sobre la cosa y el precio ya le obliga. Antes de decir sí, asegúrese del precio.
¿Cuándo se convierte en propietario?
La propiedad no depende del momento en que se paga, ni del momento en que la cosa le es entregada. Se adquiere con el propio contrato. El DOC lo ilustra mediante un efecto concreto: «en cuanto el contrato queda perfeccionado, el comprador puede disponer de la cosa vendida, incluso antes de la entrega; el vendedor puede ceder su derecho al precio, incluso antes del pago» [3].
En términos prácticos: puede revender lo que acaba de comprar antes incluso de tenerlo en sus manos. El vendedor, por su parte, puede ceder a un tercero el crédito del precio antes de ser pagado. Cada parte dispone de su derecho desde la formación del contrato, salvo que hayan acordado otra cosa [3].
Sin embargo, propiedad y riesgo no siempre se transfieren al mismo tiempo, y es aquí donde surgen numerosos conflictos.
Quién soporta el riesgo durante el transporte
Imagine mercancías enviadas de una ciudad a otra que resultan dañadas durante el trayecto. ¿Quién responde? El DOC se pronuncia a favor del comprador: «la cosa vendida viaja a riesgo del vendedor hasta su recepción por el comprador» [14].
Mientras no haya recibido la cosa, su pérdida o deterioro durante el transporte no es, por tanto, un problema económico suyo. El vendedor conserva el riesgo hasta la recepción. En las compras a distancia, compruebe con precisión el momento de la recepción: es lo que desplaza la carga del riesgo hacia usted.
Las obligaciones del vendedor
El vendedor tiene «dos obligaciones principales: entregar la cosa vendida; y sanearla» [4]. Todo lo demás deriva de estas dos palabras.
Primero, la entrega. Tiene lugar «cuando el vendedor o su representante hace abandono de la cosa vendida y pone al comprador en condiciones de tomar posesión de ella sin impedimento» [5]. No se trata necesariamente de una entrega de mano en mano: basta con que el vendedor la abandone y le permita tomar posesión libremente.
¿Dónde? En principio, «en el lugar donde se encontraba la cosa vendida en el momento del contrato», salvo acuerdo en contrario [6]. ¿Cuándo? «Inmediatamente después de la celebración del contrato», sin perjuicio de los plazos impuestos por la naturaleza de la cosa o por la costumbre [7]. Y conviene tener en cuenta un punto de equilibrio: si no se ha concedido ningún plazo para el pago, el vendedor no está obligado a entregar mientras el comprador no ofrezca pagar el precio contra la entrega de la cosa [7]. Este es el principio de reciprocidad del DOC.
A continuación, el saneamiento. «Tiene dos objetos: el goce y la posesión pacífica de la cosa vendida (saneamiento por evicción); los defectos de dicha cosa (saneamiento por vicios redhibitorios)» [8]. Un dato esencial para el comprador: este saneamiento «se debe de pleno derecho, aunque no hubiera sido estipulado», y la buena fe del vendedor no le exonera de él [8]. Por tanto, usted se beneficia de él aunque el contrato no diga nada al respecto.
El saneamiento por vicios tiene, no obstante, un límite lógico en el tiempo. El vendedor «solo responde de los vicios que existían en el momento de la venta» cuando se trata de un cuerpo cierto, o «en el momento de la entrega» para las cosas fungibles vendidas al peso, a la medida o por descripción [9]. Un vicio que aparezca mucho después, como consecuencia de su propio uso, no queda cubierto por el saneamiento.
¿Qué hacer si el vicio queda acreditado? Puede «ejercitar la acción de resolución de la venta y la restitución del precio»; si prefiere conservar la cosa, no tendrá derecho a reducción del precio [10]. También tiene derecho a daños y perjuicios en varios supuestos, en particular cuando el vendedor conocía los vicios, conocimiento «que siempre se presume cuando el vendedor es un comerciante o un artesano que vende los productos del oficio que ejerce» [10]. Frente a un profesional, su posición es, por tanto, notablemente más sólida.
El reflejo útil: comunique cualquier vicio de manera temprana y por escrito, y conserve prueba del estado de la cosa en el momento de la recepción.
Las obligaciones del comprador
Por razón de simetría, el comprador también tiene «dos obligaciones principales: pagar el precio; y recibir la cosa» [11].
El pago. Se efectúa «en la fecha y de la manera establecida en el contrato»; a falta de acuerdo, «la venta se reputa hecha al contado», y debe pagar «en el mismo momento de la entrega» [12]. Los gastos de pago corren a su cargo [12]. Por tanto, sin cláusula de crédito, no cuente con un plazo: la regla supletoria es el pago al contado, contra la entrega de la cosa.
La recepción de la cosa. Debe recogerla «en el lugar y en la fecha fijados por el contrato»; sin acuerdo ni costumbre, «inmediatamente», salvo el tiempo moralmente necesario para llevar a cabo la retirada [13]. Y si no se presenta, o se presenta sin ofrecer el pago cuando la venta es al contado, «se le aplicarán los principios generales relativos a la constitución en mora del acreedor» [13]. No acudir a recoger la cosa no es una actitud neutral: puede volverse en su contra.
En resumen: pague conforme a las condiciones pactadas, y acuda a recoger lo que ha comprado dentro de los plazos establecidos.
Referencias
[1] Artículo 478 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [2] Artículo 488 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [3] Artículo 492 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [4] Artículo 498 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [5] Artículo 499 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [6] Artículo 502 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [7] Artículo 504 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [8] Artículo 532 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [9] Artículo 552 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [10] Artículo 556 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [11] Artículo 576 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [12] Artículo 577 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [13] Artículo 580 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC) [14] Artículo 496 — Código de Obligaciones y Contratos (DOC)
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