إشعار ضريبة السكن بالمغرب: دليل الاستخدام

إذا كنت تمتلك مسكناً بالمغرب أو تشغله، وتلقيت للتو وثيقة من المديرية العامة للضرائب (DGI) تتضمن مبالغ واجبة الأداء، فأنت على الأرجح أمام إشعار فرض ضريبة السكن. فيما يلي كيفية قراءته والتحقق منه وتسديده دون أن تقع في متاهات.

الإجابة السريعة

إشعار فرض ضريبة السكن بالمغرب هو الوثيقة التي تُصدرها DGI لإخطار الملزم بالمبلغ المستحق بعنوان ضريبة السكن (المعروفة سابقاً بالضريبة الحضرية)، وكثيراً ما تشمل أيضاً الرسم على الخدمات الجماعية. ويخضع هذا الإشعار لأحكام القانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية. يُستلم عادةً بين شهري شتنبر ونونبر، وآخر أجل لأدائه نهاية السنة الجارية. يتم الدفع لدى الخزينة العامة للمملكة (TGR)، إلكترونياً أو عبر الوكالات أو بالتحويل البنكي.

ما يتضمنه الإشعار وكيفية قراءته

يُحدد الإشعار ثلاثة عناصر: هويتك (الاسم الكامل، رقم بطاقة التعريف الوطنية، العنوان الجبائي)، والعقار (العنوان، رقم مادة الفرض، الطبيعة — محل إقامة رئيسي أو ثانوي)، والحساب الضريبي (القيمة الكرائية، النسبة المطبقة، المبلغ الواجب).

تظهر ضريبتان على نفس الإشعار في الغالب.

ضريبة السكن (TH)، المنصوص عليها في المواد 19 إلى 32 من القانون رقم 47-06، تفرض على المحلات المخصصة للسكن. تُحسب على أساس القيمة الكرائية التي تُراجَع كل 5 سنوات بزيادة 2%. بالنسبة لمحل الإقامة الرئيسي، تُطبَّق خصومة 75% على القيمة الكرائية (المادة 23). والمعدلات تصاعدية: 0% على القيمة الكرائية السنوية في حدود 5.000 درهم، ثم 10%، ثم 20%، ثم 30% ما يتجاوز 40.000 درهم [1].

الرسم على الخدمات الجماعية (TSC)، المواد 33 إلى 38 من القانون ذاته، يُضاف إلى الضريبة: 10,5% داخل المحيط الحضري، و6,5% في المنطقة المحيطة، ويُحسب على أساس القيمة الكرائية نفسها — دون تطبيق خصم 75% [1]. وهنا يقع الكثيرون في الخطأ عند إعادة الحساب.

تحقق من ثلاثة أمور في إشعارك: القيمة الكرائية المعتمدة (قارنها بالإيجار الفعلي أو بالإيجارات السائدة في الحي)، وصفة العقار (رئيسي أم ثانوي — فالخطأ في التصنيف يضاعف الفاتورة بشكل كبير)، ورقم مادة الفرض الذي يجب أن يتطابق مع عقارك.

بصراحة، أخطاء تصنيف الإقامة الرئيسية/الثانوية شائعة بعد تغيير مكان الإقامة.

كيفية الأداء والآجال القانونية

يُحدد إشعار فرض ضريبة السكن بالمغرب تاريخاً أقصى للأداء، عادةً 31 دجنبر من سنة الإصدار. بعد هذا التاريخ، تُطبَّق زيادات التأخير: 5% عن الشهر الأول، ثم 0,5% عن كل شهر إضافي (قانون التحصيل الجبري للديون العمومية، القانون رقم 15-97).

تتوفر أربع قنوات للأداء:

• عبر الإنترنت من خلال بوابة TGR (tgr.gov.ma)، خانة أداء الضرائب، باستخدام رقم المادة والبطاقة البنكية المغربية.
• التطبيق المحمول «دريباتي» الصادر عن DGI، الذي يتيح أيضاً تنزيل الإشعار.
• الوكالات البنكية المغربية المعتمدة (وهي في معظمها كذلك).
• قباضة TGR نقداً أو بشيك.

تنبيه: إذا لم تتلقَّ أي إشعار وكنت مالكاً أو شاغلاً للعقار، فإن غياب الإشعار لا يُعفيك من الأداء. يمكنك تسجيل الدخول على simpl.tax.gov.ma أو على بوابة TGR للتحقق مما إذا صدر جدول ضريبي باسمك.

غير المقيمين المالكون لإقامة ثانوية بالمغرب خاضعون للضريبة بنفس الشروط. لا توجد معدلات تفضيلية، ولا خصم 75% أيضاً، إذ لا يسري هذا الخصم إلا على الإقامة الرئيسية التي يشغلها المالك أو زوجه أو أصوله وفروعه (المادة 23).

الطعن في إشعار تعدّه خاطئاً

يحق لك تقديم طعن (شكاية). الأجل المحدد: 6 أشهر من تاريخ الشروع في التحصيل (المادة 161 من القانون رقم 47-06).

تُودَع الشكاية لدى المديرية الجهوية للضرائب التي يتبعها العقار، كتابةً، مرفقة بنسخة من الإشعار المطعون فيه، والوثائق التبريرية (عقد الملكية، عقد الكراء، فاتورة الكهرباء المُثبِتة للإقامة الرئيسية، إلخ) وعرض الأسباب. النموذج متاح على tax.gov.ma.

أبرز الأسباب المقبولة للطعن:

• القيمة الكرائية مبالغ فيها مقارنة بالسوق.
• خطأ في التصنيف بجعل العقار إقامة ثانوية بدلاً من الرئيسية.
• ازدواجية الضريبة (تدفع بالفعل عن هذا العقار في مكان آخر).
• العقار خالٍ أو في حالة خراب (إعفاء ممكن، المادة 22).
• تغيير المالك غير المُسجَّل.

نقطة مهمة: تقديم الشكاية لا يوقف الالتزام بالأداء. تؤدي الضريبة وتطعن فيها، وإذا أثبتت صحة موقفك، تُردَّ إليك المبالغ الزائدة أو تُحسَب لك في السنة الموالية. إذا لم تُقنعك إجابة DGI أو تأخرت عن 6 أشهر، يمكنك اللجوء إلى اللجنة المحلية للتقدير ثم، في المرحلة الأخيرة، إلى المحكمة الإدارية المختصة.

كلمة أخيرة حول الإعفاءات الدائمة التي يجهلها كثيرون: تُعفى المبانِي الجديدة لمدة 5 سنوات من تاريخ الانتهاء من الأشغال (المادة 22-II)، كما تستفيد المساكن المخصصة بصفة رئيسية لسكن مالكها من خصم 75% المذكور آنفاً. إذا أغفل الإشعارُ أياً من هاتين القاعدتين، فلا تتردد في تقديم طعنك.

هل تحتاج إلى مراجعة وضعك الخاص؟ تحدث إلى محامٍ مسجل في هيئة المحامين بالمغرب ←

---

المصادر

[1] القانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية، المواد 19 إلى 38 (ضريبة السكن والرسم على الخدمات الجماعية). منشور بالجريدة الرسمية رقم 5584 بتاريخ 6 دجنبر 2007، بصيغته المعدَّلة.

[2] القانون رقم 15-97 المتعلق بمدونة تحصيل الديون العمومية، الأحكام المتعلقة بزيادات التأخير.

[3] المديرية العامة للضرائب — بوابة tax.gov.ma، خانة «ضريبة السكن والرسم على الخدمات الجماعية».

[4] الخزينة العامة للمملكة — بوابة tgr.gov.ma، خدمة الأداء الإلكتروني للضرائب المحلية.