ضمان الإيجار في المغرب: كم مبلغه، ومتى يُدفع، وكيف تستردّه؟

إذا كنت تستأجر مسكناً في المغرب، فإن المالك سيطلب منك في الغالب دفع ضمان إيجاري. هذا الأمر مشروع وخاضع للتنظيم، غير أن القواعد المنظِّمة له كثيراً ما يجهلها كلا الطرفين. إليك ما تقوله القانون فعلاً.

الجواب السريع

يُحدَّد سقف ضمان الإيجار في المغرب بـشهرَي إيجار كحدٍّ أقصى لعقود الإيجار السكني، وفقاً للمادة 4 من القانون رقم 67-12 المتعلق بإيجار المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني. يُؤدَّى عند توقيع العقد، ويحتفظ به المؤجر دون إيداعه لدى طرف ثالث — خلافاً للنظام المعمول به في فرنسا — ويجب ردّه في أجل شهر واحد من تسليم المفاتيح، بعد خصم قيمة الأضرار الثابتة والمبالغ المتأخرة. وإن لم يكن ثمة أضرار، وجب ردّه كاملاً دون أي استقطاع.

كم يمكن أن يُطلب منك؟

شهران لا غير. فالمادة 4 من القانون رقم 67-12 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1-13-111 المؤرخ في 19 نوفمبر 2013 صريحة في أن مبلغ الضمان لا يجوز أن يتجاوز شهرَي إيجار بدون احتساب المصاريف [1].

في الواقع العملي، يكتفي كثير من الملاك بطلب شهر واحد، لا سيما في عقود الإيجار طويلة الأمد. وقد يشترط آخرون شهرَين يُضافان إليهما الشهر الأول إيجاراً مقدَّماً، وهو ما يبقى مشروعاً. أما ما يتجاوز ذلك فيحقّ لك رفضه.

تفصيل يغفل عنه أغلب المستأجرين: الضمان لا ينتج أي فوائد لصالح المستأجر طوال مدة العقد، إذ يحتفظ به المؤجر دون أي مقابل.

أما عقود الإيجار التجاري الخاضعة للقانون رقم 49-16، فمنطقها مختلف ولا ينطبق عليها السقف القانوني ذاته، إذ تبقى قابلة للتفاوض بحرية.

متى يُؤدَّى الضمان وكيف؟

يُدفع الضمان عند توقيع عقد الإيجار في الوقت ذاته الذي يُؤدَّى فيه الشهر الأول من الإيجار. اشترط الحصول على وصل موقَّع ومؤرَّخ يتضمن صراحةً كلمة «ضمان» أو «ضمان الإيجار»، مستقلاً عن وصل الإيجار. والواقع أن الإشكاليات تنشأ لاحقاً من هذه النقطة بالذات: فبدون دليل مكتوب، يغدو إثبات أنك دفعت 10,000 درهم أمراً عسيراً للغاية.

يجب أن ينصَّ العقد ذاته على مبلغ الضمان. وتُوجب المادة 3 من القانون 67-12 إبرام عقد مكتوب وتسجيله لدى الإدارة الضريبية في غضون 30 يوماً [2]. وبغياب العقد المكتوب، يصبح وضعك القانوني ضبابياً — وهو ما نادراً ما يصبّ في مصلحة المستأجر.

يُستحسن الدفع بتحويل بنكي أو شيك كلما أمكن ذلك؛ فالدفع نقداً دون وصل هو أدنى مراتب الحماية.

تنبيه: يُقدّم بعض الملاك الضمانَ باعتباره «غير قابل للاسترداد»، أو يحسبونه تلقائياً مقابل آخر شهر إيجار. وكلتا الممارستين مخالفتان للقانون؛ فالضمان ضمانٌ وليس إيجاراً مقدَّماً.

استرداد الضمان عند انتهاء عقد الإيجار

هنا تتفجّر النزاعات في الغالب. تنصّ المادة 20 من القانون رقم 67-12 على ردّ الضمان في أجل شهر واحد من تاريخ تسليم المفاتيح، بعد خصم المبالغ المستحقة وتكاليف الإصلاحات الإيجارية [1].

لتعظيم فرص استرداده:

• أعدّ محضر الحالة عند الدخول موقَّعاً من الطرفين. فبدون هذه الوثيقة، يستطيع المؤجر الزعم بأن أي خدش كان قائماً قبل سكنك.
• أعدّ محضر الحالة عند الخروج بصورة تضامنية، مدعوماً بالتفضيل بصور فوتوغرافية مُختومة بالتاريخ والوقت.
• سدِّد جميع الإيجارات والمصاريف حتى آخر يوم. فالمتأخرات تُبرّر الاستقطاع.
• سلّم المسكن في حالة نظافة معقولة.

يجوز للمؤجر الاستقطاع من الضمان مقابل: الإيجارات المتأخرة، والمصاريف المستحقة كالماء والكهرباء ورسوم اتحاد الملاك، وكلفة الإصلاحات الإيجارية الناجمة عن استخدامك — لا عن التقادم الطبيعي. فطلاء باهت بعد ثلاث سنوات من السكن لا يقع على عاتقك، أما ثقب في الجدار فيقع.

إن رفض المؤجر الردّ أو استقطع بصورة تعسفية، فلك حق التقاضي أمام المحكمة الابتدائية في دائرة اختصاص العقار، الغرفة المدنية. وعادةً ما تسبق الإحالة إلى القضاء إنذاراً يوجّهه محضر قضائي. وبما أن المبالغ المتنازَع عليها غالباً ما تكون متواضعة، تبقى الإجراءات في متناول يد المستأجر.

ماذا تفعل إن لم يردّ المالك شيئاً؟

الخطوة الأولى: رسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل تستحضر المادة 20 من القانون رقم 67-12 وتطالب بردّ الضمان في أجل 15 يوماً. كن دقيقاً في ذكر المبلغ وتاريخ الأداء وتاريخ تسليم المفاتيح.

إن لم يُجَب أو رُفض طلبك، انتقل إلى توجيه إنذار عبر محضر قضائي. التكلفة التقريبية: من 300 إلى 600 درهم حسب تعقيد الملف. ويمكن للمحضر أيضاً تحرير محضر بحالة المسكن إن لم تكن قد أجريته.

الملاذ الأخير: المحكمة الابتدائية. يمكنك الاستغناء عن محامٍ في النزاعات الصغيرة، لكن لضمان قيمته 20,000 درهم مع خلاف حول الحالة، يصبح الاستعانة بمحامٍ أمراً مفيداً. تبقى الآجال القضائية في المغرب مطولة — توقَّع من 6 إلى 18 شهراً للحصول على حكم ابتدائي.

نصيحة عملية: قبل اللجوء إلى القضاء، جرّب الوساطة المباشرة؛ فكثير من الملاك يتراجعون أمام إنذار جدي يستند إلى النصوص القانونية.

للاطلاع على حقوقك كمستأجر بمزيد من التفصيل، راجع قسم الإيجار.

هل تحتاج إلى مراجعة وضعك الخاص؟ تحدَّث إلى محامٍ مقيَّد في هيئة المحامين بالمغرب ←

---

المصادر

[1] القانون رقم 67-12 المتعلق بإيجار المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1-13-111 المؤرخ في 19 نوفمبر 2013، الجريدة الرسمية عدد 6208 بتاريخ 19 ديسمبر 2013، المادتان 4 و20.

[2] المدونة العامة للضرائب، التزامات تسجيل عقود الإيجار؛ القانون رقم 67-12، المادة 3 المتعلقة باشتراط العقد المكتوب.