ما هي وثائق السلامة المطلوبة لعقد إيجارك في الدار البيضاء؟

إذا كنت تستأجر مسكناً أو محلاً تجارياً في الدار البيضاء، فسرعان ما يطرح موضوع وثائق السلامة نفسه — قبل توقيع العقد، أو خلال أشغال التهيئة، أو يوم يطرق باب مراقبة إدارية. إليك ما يستوجبه القانون فعلاً، وما يدخل في نطاق التفاوض بين المالك والمستأجر.

إجابة سريعة

فيما يخص عقد الإيجار في الدار البيضاء، تتوقف وثائق السلامة الواجب التحقق منها على نوع المحل. بالنسبة للمسكن السكني، اشترط شهادة مطابقة السكن، وشهادة مطابقة تركيب الغاز إن وُجد، وتقرير الفحص الدوري للمصعد في العمارات المشتركة. أما بالنسبة للمحل التجاري الذي يستقبل الجمهور، فأضف إلى ذلك رخصة الاستغلال الصادرة عن الجماعة، وسجل السلامة من الحريق، ومحضر زيارة لجنة السلامة التابعة للعمالة. وقد يؤدي غياب هذه الوثائق إلى تعطّل نشاطك أو تحميلك المسؤولية في حالة وقوع حادثة.

الوثائق المطلوبة لعقد الإيجار السكني

يخضع عقد إيجار السكن في الدار البيضاء لأحكام القانون رقم 67-12 المتعلق بالإيجارات ذات الاستخدام السكني أو المهني. ولا يُحدد هذا النص قائمة شاملة بوثائق السلامة المطلوبة، غير أنه يُلزم المالك بتسليم مسكن «في حالة استخدام جيدة» (المادة 3) [1].

ماذا يعني ذلك عملياً؟

يجب على المالك ضمان مطابقة التركيب الكهربائي لمعايير ONEE (المكتب الوطني للكهرباء والماء الصالح للشرب). وإذا كان المسكن متصلاً بشبكة الغاز المديني — وهو أمر نادر في الدار البيضاء، لكنه ممكن في بعض الأحياء العتيقة — فيُنتظر تقديم شهادة مطابقة تركيب الغاز. وفي العمارات ذات الملكية المشتركة، يتعين على المشرف تحديث تقرير الفحص السنوي للمصعد، وهو ما يستوجبه المرسوم رقم 2-14-499 المتعلق بالمصاعد [2].

اطلب نسخة من هذه الوثائق الثلاث قبل التوقيع. والحقيقة أن معظم الملاك لا يُقدّمونها تلقائياً، فعليك المطالبة بها كتابياً.

إن رفض المالك تسليم وثائق السلامة هذه في الدار البيضاء، فإن ذلك يمنحك حجة قوية لإعادة التفاوض على الإيجار أو رفض التوقيع.

المحل التجاري: لجنة السلامة تُغيّر كل شيء

إذا كنت تستأجر محلاً تجارياً أو مطعماً أو قاعة رياضية أو أي مؤسسة تستقبل الجمهور (ERP)، ترتفع المتطلبات بشكل ملحوظ. إذ يُنظّم قرار وزير الداخلية رقم 3049-13 شروط الوقاية من مخاطر الحريق والهلع في المؤسسات التي تستقبل الجمهور [3].

ستحتاج إلى:

• رخصة الاستغلال الصادرة عن مقاطعة الجماعة (كازا-أنفا، سيدي بليوط، المعاريف، إلخ.)
• محضر زيارة لجنة السلامة التابعة للعمالة، الذي يُصنّف المؤسسة حسب الفئة والنوع
• سجل السلامة من الحريق، محدَّث بتواريخ فحص أجهزة الإطفاء وأنظمة تصريف الدخان والإضاءة الاحتياطية
• عقد صيانة مع شركة معتمدة لأنظمة الكشف عن الحريق

نقطة حساسة: تنعقد لجنة السلامة بدعوة من الوالي أو الحاكم، وقد تستغرق عدة أشهر قبل انعقادها. إذا كنت تتسلم أصل تجاري، فاشترط إدراج محضر آخر زيارة في العقد التمهيدي — لا بعده.

تنبيه: استغلال مؤسسة تستقبل الجمهور دون الحصول على رأي إيجابي من لجنة السلامة يُعرّض صاحبها للإغلاق الإداري الفوري دون أي تعويض من المالك.

من يتحمل أي تكاليف بين المالك والمستأجر

هنا تبدأ النقاشات تتعقد. تُوزّع القانون رقم 67-12 (المادتان 7 و8) الأعباء على النحو الآتي: تقع الإصلاحات الكبرى ومتطلبات المطابقة الهيكلية على عاتق المالك، فيما يتحمل المستأجر الصيانة الجارية [1]. وتسير وثائق السلامة وفق المنطق ذاته.

يتحمل المالك: المطابقة الأولية للبناء، والتركيب الكهربائي الأساسي، والمصعد، والبنية التحتية لمكافحة الحريق في المبنى (الأعمدة الجافة، ومخارج الطوارئ).

يتحمل المستأجر: أجهزة الإطفاء المرتبطة بنشاطه، وسجل السلامة الخاص بالاستغلال، والفحوصات الدورية للمعدات التي ركّبها، وعمليات المطابقة المفروضة بسبب تغيير الاستخدام.

دوّن ذلك صراحة في العقد. إن خلا عقد الإيجار من هذه التفاصيل أُحيل الأمر إلى القضاء — وتميل المحكمة التجارية بالدار البيضاء إلى تحميل المستأجر كل ما يتعلق بالاستغلال، حتى حين يقضي المنطق السليم بخلاف ذلك.

لمزيد من المعلومات حول صياغة العقود، راجع قسم الإيجارات والتأجير.

ماذا تفعل إذا رفض المالك تقديم الوثائق

لقد وقّعت وانتقلت للإقامة، والمالك يتجاهل طلباتك. أمامك ثلاثة خيارات.

أولاً، الإنذار الرسمي عبر المفوض القضائي (المحضر)، استناداً إلى أحكام الفصل 639 من ظهير الالتزامات والعقود (DOC) الذي يُلزم المالك بالتسليم المطابق [4]. امنحه أجلاً معقولاً — من 15 إلى 30 يوماً.

ثانياً، اللجوء إلى المحكمة الابتدائية بالدار البيضاء (قسم عقود الكراء السكني) أو المحكمة التجارية بالنسبة للمحلات المهنية. ويمكنك طلب إيداع الإيجار بصندوق كتابة الضبط إلى حين تقديم الوثائق المطلوبة.

ثالثاً، في حالة الخطر الداهم — تركيب كهربائي متهالك، أو انعدام مخارج الطوارئ — يمكنك تقديم بلاغ إلى الحماية المدنية وإلى الجماعة. إذ يُعجّل المحضر الإداري بتسوية الوضع.

تُقرّ الاجتهادات القضائية بالدار البيضاء منذ سنوات بفسخ العقد على عاتق المالك في حالة الإخلال بتسليم وثائق السلامة، مع استرداد الإيجارات المؤداة طوال فترة عدم المطابقة.

كلمة أخيرة: لا توقّع أبداً على عقد يتضمن بنداً مفاده «يُقرّ المستأجر باستلام جميع شهادات السلامة» إذا لم يكن ذلك صحيحاً. إذ تُغلق هذه البنود الشكلية أمامك معظم سبل الطعن.

المراجع

[1] القانون رقم 67-12 الصادر بتاريخ 19 نوفمبر 2013 المنظّم للعلاقات التعاقدية بين الملاك ومستأجري المحلات ذات الاستخدام السكني أو المهني، الجريدة الرسمية عدد 6208.

[2] المرسوم رقم 2-14-499 المتعلق بشروط تركيب المصاعد وصيانتها، بوابة الأمانة العامة للحكومة، sgg.gov.ma.

[3] قرار وزير الداخلية رقم 3049-13 المتعلق بالوقاية من مخاطر الحريق والهلع في المؤسسات التي تستقبل الجمهور.

[4] ظهير الالتزامات والعقود (DOC)، الفصول 639 وما يليها المتعلقة بالتزامات المالك.

---

هل تحتاج إلى مراجعة وضعك الخاص؟ تحدث مع محامٍ مسجل في هيئة المحامين بالمغرب →