لا، ليس بدون موافقة خطية من مالك العقار. بخصوص العقارات السكنية، يُحظر أي تأجير من الباطن أو نقل للعقد، إلا بموافقة صريحة خطية من المؤجر بموجب عقد معين التاريخ، أو إلا إذا كان العقد ينص على خلاف ذلك (المادة 39). وتُعتبر احتلال العقار من قبل طرف ثالث لأكثر من ثلاثة أشهر، بالمثل، بمثابة تأجير من الباطن (المادة 39).
ماذا عن التأجيرات السياحية مثل Airbnb؟ تتأثر بنقطتين. من جهة، يندرج التأجير قصير الأجل تحت قانون آخر (القانون رقم 80-14 بشأن الإيواء السياحي) وليس تحت عقود الإيجار السكنية (المادة 1). من جهة أخرى، فإن التأجير من الباطن بدون موافقة يشكل تأجيراً غير قانوني من الباطن.
النتائج وخيمة (المادة 43):
- يُعتبر المستأجر من الباطن مشغلاً بدون حق أو سند؛
- يجوز للمؤجر أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة إخلاء كل من المشغل وأنت بنفسك؛
- عقد التأجير من الباطن وعقد الإيجار الأصلي يُنهيان تلقائياً فور صدور الأمر.
معلومة مفيدة بخصوص العقارات المهنية: بالنسبة للعقارات المهنية، لا يجوز للمؤجر الاعتراض على التأجير الكامل من الباطن إذا ظلت الأنشطة نفس أو مشابهة (المادة 40)، لكن أي تأجير جزئي من الباطن يكون باطلاً (المادة 41).
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مسجلاً في هيئة المحامين بالمغرب.