لا ينتهي عقد الكراء إلا بإشعار بالإفراغ يُوجَّه لأسباب جدية ومشروعة (المادة 44 والمادة 45). ويحصر القانون هذه الأسباب في ثلاث حالات (المادة 45):
- استرجاع السكن ليسكنه المالك بنفسه أو ليُسكِن فيه زوجه أو أصوله أو فروعه المباشرين من الدرجة الأولى؛
- ضرورة الهدم لإعادة البناء أو لإجراء إصلاحات مهمة تستلزم إفراغك للأماكن؛
- التأخر في أداء الكراء.
الشكل صارم: يجب أن يتضمن الإشعار بالإفراغ، تحت طائلة البطلان، السبب، وأن يشمل مجموع الأماكن، وأن يحترم أجل إشعار لا يقل عن شهرين (المادة 46). وفي حالة الاسترجاع، يجب فضلًا عن ذلك أن يكون السكن مملوكًا للمالك منذ ثمانية عشر شهرًا على الأقل (المادة 49).
تعويضاتك: في حالة المصادقة على الإشعار بالإفراغ، يجب على المالك أن يؤدي لك مصاريف انتقالك المثبتة زيادة على تعويض يعادل سنة من الكراء حسب آخر سومة مؤداة (المادة 51). وإذا كان السبب غير صحيح أو لم يُنفَّذ، يمكنك المطالبة بتعويض إضافي لا يمكن أن يقل عن سنة من الكراء (المادة 52).
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مسجلاً في هيئة المحامين بالمغرب.