Categoría · Índice de Q&A

Real Estate

Property purchase, land registry, title deeds, registration duties.

3PERCENT
Registration duty on property purchase
10DAYS
Timeline to lodge deed at land registry
MAD 500
Minimum property registration fee
2MONTHS
Notice period for property sale contract

Empiece aquí

I need to understand rental rights and obligations

Learn about tenant and landlord responsibilities, lease agreements, and rental regulations under Moroccan law to protect yourself in rental disputes.

I'm facing eviction or want to evict a tenant

Understand the legal eviction process, grounds for termination, notice periods, and court procedures to navigate disputes properly.

I'm buying or selling property in Morocco

Navigate property transactions, ownership transfer, title registration, and legal requirements for buying or selling real estate.

10 preguntas

10 preguntas respondidas

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I'm buying or selling property in Morocco

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Can a neighbor convert hallway to private space?
No. Converting a shared hallway to private space requires unanimous agreement from all co-owners and is prohibited for common areas like corridors and stairs.
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Quiero comprar un apartamento en régimen de propiedad horizontal. ¿Qué documentos debe entregarme el vendedor y qué debo verificar en relación con los gastos comunes?
El vendedor debe entregarle el reglamento de copropiedad y los planos "ne varietur" (art. 11); verifique los gastos mediante el certificado de descargo del síndico (art. 26), dado que el comprador responde solidariamente por las deudas del vendedor (art. 42).
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¿Impugnar decisiones ilegales de la asamblea general? Plazo de 2 meses
Impugne las decisiones ilegales de la asamblea general dentro de los 2 meses siguientes a su notificación ante el tribunal de primera instancia del lugar donde se encuentra la copropiedad.
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How to Recover Unpaid Co-ownership Charges?
The syndic can recover unpaid co-ownership charges via formal notice, order-for-payment procedure, and forced mortgage. Claims are time-barred after 5 years.
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Challenge Illegal Meeting Decisions? 2-Month Timeline
Challenge illegal general meeting decisions within 2 months of notification before the court of first instance where the co-ownership is located.
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How to Force Your Syndic to Call a General Meeting?
Force your syndic to call a general meeting by submitting a 1/3 co-owner request, then formal notice. After 8 days, any co-owner can convene the meeting with 15 days' notice.
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What Documents Do You Need to Buy an Apartment in Morocco?
The seller must give you the co-ownership regulations and the "ne varietur" plans (art. 11); check the charges via the syndic's discharge receipt (art. 26), since the buyer is jointly and severally liable for the seller's debts (art. 42).
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¿Cómo obligar a su síndico a convocar una asamblea general?
Un tercio de los copropietarios puede solicitar al síndico que convoque la asamblea general; en caso de falta de respuesta, tras un requerimiento formal y un plazo de 8 días, un único copropietario podrá convocarla (arts. 16 ter y 16 quater).
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¿Cómo recuperar las cuotas de copropiedad impagadas?
El síndico puede, sin autorización de la junta general, cursar un requerimiento de pago y posteriormente solicitar un mandamiento de pago con ejecución provisional (arts. 25 y 25 bis), garantizado por hipoteca forzosa (art. 40), todo ello dentro del plazo de prescripción de 5 años (art. 43).
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¿Puede un vecino convertir un pasillo en espacio privativo?
La conversión de una parte común en parte privativa requiere la unanimidad de los copropietarios (art. 22), y está incluso prohibida respecto de las partes comunes esenciales enumeradas en el artículo 4.