Exija el expediente completo antes de firmar. El vendedor debe ponerle a disposición una copia del reglamento de copropiedad, los planos arquitectónicos con la mención "ne varietur" y los planos topográficos relativos a la parte adquirida, así como los demás documentos anexos (art. 11). La escritura de compraventa debe además hacer constar obligatoriamente que usted ha leído el reglamento de copropiedad y dichos planos (art. 11).
El reglamento es esencial: establece en particular el destino de las partes privativas y comunes, la distribución de las cuotas de participación y la contribución de cada propietario en los gastos comunes (art. 9).
Un punto crucial en materia de deudas: en caso de transmisión de una parte divisa, el adquirente (el comprador) responde solidariamente con el transmitente frente a la comunidad de propietarios por los créditos adeudados por el vendedor (art. 42). Por ello, solicite al síndico un certificado de descargo, que este expide al copropietario vendedor cuando no mantiene deuda alguna con la comunidad (art. 26). Verifique asimismo que la deuda no esté garantizada por una hipoteca forzosa (art. 40).
Finalmente, la escritura de transmisión debe, bajo pena de nulidad, otorgarse en escritura pública o mediante documento de fecha cierta redactado por un profesional jurídico habilitado (art. 12).
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+−¿Cómo obligar a su síndico a convocar una asamblea general?
Un tercio de los copropietarios puede solicitar al síndico que convoque la asamblea general; en caso de falta de respuesta, tras un requerimiento formal y un plazo de 8 días, un único copropietario podrá convocarla (arts. 16 ter y 16 quater).
+−¿Cómo recuperar las cuotas de copropiedad impagadas?
El síndico puede, sin autorización de la junta general, cursar un requerimiento de pago y posteriormente solicitar un mandamiento de pago con ejecución provisional (arts. 25 y 25 bis), garantizado por hipoteca forzosa (art. 40), todo ello dentro del plazo de prescripción de 5 años (art. 43).
+−¿Impugnar decisiones ilegales de la asamblea general? Plazo de 2 meses
Impugne las decisiones ilegales de la asamblea general dentro de los 2 meses siguientes a su notificación ante el tribunal de primera instancia del lugar donde se encuentra la copropiedad.
Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
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