Dispone de dos meses, y el plazo es perentorio. Los recursos contra las decisiones de la asamblea general deben interponerse, so pena de caducidad, dentro de un plazo de dos meses a partir de la fecha de su notificación (art. 59 duodecies). Dicho recurso puede ser ejercido por el síndico o por cualquier otra persona interesada.
El punto de partida es, por tanto, la notificación. Recuerde que el síndico debe notificarle el acta que recoge todas las decisiones adoptadas en un plazo no superior a ocho (8) días desde su aprobación (art. 16 nonies y art. 30).
¿Ante quién debe actuar? El tribunal de primera instancia del lugar donde se encuentra la copropiedad es competente para conocer de cualquier litigio relativo a la aplicación de esta ley (art. 59 undecies). Más concretamente, toda persona perjudicada puede acudir ante el presidente de dicho tribunal para impugnar las decisiones que sean contrarias a los textos legislativos y reglamentarios vigentes; el asunto se resuelve entonces en procedimiento de urgencia (art. 30).
Una salvaguarda útil: una decisión solo es válida si versa sobre un asunto incluido en el orden del día y si las convocatorias fueron debidamente cursadas (art. 16 octies). Un vicio en estos aspectos puede constituir precisamente el fundamento de su impugnación.
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+−¿Cómo obligar a su síndico a convocar una asamblea general?
Un tercio de los copropietarios puede solicitar al síndico que convoque la asamblea general; en caso de falta de respuesta, tras un requerimiento formal y un plazo de 8 días, un único copropietario podrá convocarla (arts. 16 ter y 16 quater).
+−¿Cómo recuperar las cuotas de copropiedad impagadas?
El síndico puede, sin autorización de la junta general, cursar un requerimiento de pago y posteriormente solicitar un mandamiento de pago con ejecución provisional (arts. 25 y 25 bis), garantizado por hipoteca forzosa (art. 40), todo ello dentro del plazo de prescripción de 5 años (art. 43).
+−Quiero comprar un apartamento en régimen de propiedad horizontal. ¿Qué documentos debe entregarme el vendedor y qué debo verificar en relación con los gastos comunes?
El vendedor debe entregarle el reglamento de copropiedad y los planos "ne varietur" (art. 11); verifique los gastos mediante el certificado de descargo del síndico (art. 26), dado que el comprador responde solidariamente por las deudas del vendedor (art. 42).
Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
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