El síndico dispone de herramientas eficaces. El síndico recauda las contribuciones adeudadas y no necesita autorización previa de la junta general para reclamarlas judicialmente (art. 25).
El mecanismo es el siguiente:
- Requerimiento de pago: ante el impago en la fecha de vencimiento, se envía un requerimiento mediante carta certificada con acuse de recibo. Si transcurren más de treinta días sin resultado, las demás cuotas aún no vencidas se convierten en inmediatamente exigibles (art. 25).
- Mandamiento de pago: si el copropietario no responde, el síndico inicia el procedimiento de mandamiento de pago (art. 25 bis). El presidente del tribunal de primera instancia lo dicta sobre la base del acta de la junta general que aprueba las cargas, el estado de cuenta del deudor aprobado por el síndico, el certificado de propiedad y la prueba del requerimiento. Este mandamiento lleva aparejada ejecución provisional. El presidente deberá resolver en un plazo no superior a tres (3) meses (art. 36 bis).
- Garantías: los créditos de la comunidad se benefician de una hipoteca forzosa sobre la parte privativa y la cuota del deudor (art. 40), así como de un privilegio sobre los bienes muebles y la renta locativa (art. 41).
Atención al plazo: estos créditos prescriben a los cinco (5) años desde su aprobación por la junta general (art. 43).
Essayez le calculateur associé
Autres questions posées par les lecteurs
Sous-questions regroupées par notre recherche — chacune renvoie vers sa réponse complète de niveau B/C.
+−¿Cómo obligar a su síndico a convocar una asamblea general?
Un tercio de los copropietarios puede solicitar al síndico que convoque la asamblea general; en caso de falta de respuesta, tras un requerimiento formal y un plazo de 8 días, un único copropietario podrá convocarla (arts. 16 ter y 16 quater).
+−Quiero comprar un apartamento en régimen de propiedad horizontal. ¿Qué documentos debe entregarme el vendedor y qué debo verificar en relación con los gastos comunes?
El vendedor debe entregarle el reglamento de copropiedad y los planos "ne varietur" (art. 11); verifique los gastos mediante el certificado de descargo del síndico (art. 26), dado que el comprador responde solidariamente por las deudas del vendedor (art. 42).
+−¿Impugnar decisiones ilegales de la asamblea general? Plazo de 2 meses
Impugne las decisiones ilegales de la asamblea general dentro de los 2 meses siguientes a su notificación ante el tribunal de primera instancia del lugar donde se encuentra la copropiedad.
Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
Did this answer your question?