No, no sin el consentimiento escrito de su arrendador. Para los inmuebles de uso habitacional, todo subarrendamiento o cesión del contrato de arrendamiento está prohibido, salvo que medie el consentimiento escrito del arrendador mediante documento de fecha cierta, o que el contrato disponga lo contrario (art. 39). La ocupación del inmueble por un tercero durante más de tres meses se equipara, además, a un subarrendamiento (art. 39).
¿Y los alquileres turísticos como Airbnb? Se ven afectados desde dos ángulos. Por un lado, los alquileres de corta duración están sujetos a otra normativa (Ley 80-14 sobre alojamientos turísticos) y no al régimen del arrendamiento de vivienda (art. 1). Por otro lado, el subarrendamiento sin consentimiento constituye un subarrendamiento ilícito.
Las consecuencias son graves (art. 43):
- el subarrendatario es considerado un ocupante sin derecho ni título;
- el arrendador puede acudir al juez de medidas cautelares para obtener el desalojo tanto del ocupante como del propio arrendatario;
- el contrato de subarrendamiento y el contrato de arrendamiento original quedan resueltos de pleno derecho en cuanto se ordena el desalojo.
Dato relevante para los locales profesionales: en el caso de inmuebles de uso profesional, el arrendador no puede oponerse a un subarrendamiento total si la actividad sigue siendo igual o similar (art. 40), pero cualquier subarrendamiento parcial es nulo (art. 41).
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+−¿En qué cuantía puede mi arrendador aumentar la renta y con qué frecuencia?
El aumento de renta está limitado a una vez cada tres años, con un tope del 8% para uso residencial y del 10% para uso profesional, y un régimen especial para rentas inferiores a 400 dírhams.
+−Mi arrendador quiere desalojarme: ¿en qué casos tiene derecho a hacerlo y tengo derecho a una indemnización?
El preaviso solo procede por recuperación para uso propio, demolición/obras mayores o impago de renta, con un plazo de preaviso de dos meses; en caso de recuperación validada, recibirá sus gastos de mudanza más un año de renta.
+−El calentador de agua está averiado y el arrendador no hace nada: ¿quién debe asumir el coste de las reparaciones?
Las pequeñas reparaciones derivadas del uso son responsabilidad del arrendatario, mientras que el mantenimiento y los vicios ocultos corresponden al arrendador; tras notificarle por vía legal y transcurrido un mes sin actuación, el tribunal puede autorizar al arrendatario a ejecutar las obras y deducirlas de la renta.
Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
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