El contrato de arrendamiento solo puede extinguirse mediante un preaviso fundado en motivos graves y legítimos (arts. 44 y 45). La ley limita dichos motivos a tres supuestos (art. 45):
- recuperación del inmueble para uso propio o para alojar a su cónyuge, sus ascendientes o sus descendientes directos de primer grado;
- la necesidad de demoler para reconstruir o realizar obras de gran envergadura que exijan el desalojo del inmueble;
- el impago de la renta.
La forma es estricta: el preaviso deberá, so pena de nulidad, indicar los motivos, abarcar la totalidad del inmueble y respetar un plazo de preaviso de al menos dos meses (art. 46). En el caso de recuperación para uso propio, el inmueble deberá haber pertenecido al arrendador durante al menos dieciocho meses (art. 49).
Su indemnización: si el preaviso es declarado válido, el arrendador deberá abonarle los gastos de mudanza debidamente justificados más una indemnización equivalente a un año de renta al último precio pagado (art. 51). Y si los motivos resultaron ser inexactos o no fueron ejecutados, podrá reclamar una indemnización adicional que no podrá ser inferior a un año de renta (art. 52).
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+−¿En qué cuantía puede mi arrendador aumentar la renta y con qué frecuencia?
El aumento de renta está limitado a una vez cada tres años, con un tope del 8% para uso residencial y del 10% para uso profesional, y un régimen especial para rentas inferiores a 400 dírhams.
+−¿Puede mi arrendador retener mi depósito de garantía tras mi marcha y cuánto puede exigir como depósito?
El depósito de garantía no podrá superar dos mensualidades de renta y deberá serle devuelto en el mes siguiente a la entrega de las llaves, descontándose únicamente las cantidades debidamente acreditadas.
+−¿Puedo subarrendar mi apartamento, por ejemplo en Airbnb?
El subarrendamiento de una vivienda está prohibido sin el consentimiento escrito del arrendador, y los alquileres turísticos como Airbnb están sujetos a otra normativa, además de exponer al arrendatario al desalojo y a la resolución automática del contrato.
Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
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