Depende de la naturaleza de la reparación.
Responsabilidad del arrendatario (art. 19): los trabajos de mantenimiento ordinario y las reparaciones menores derivadas del uso normal del inmueble, en particular puertas, ventanas, acristalamientos, cerraduras, instalaciones eléctricas, alicatados, pinturas, así como la reparación o sustitución de grifería y sanitarios.
Responsabilidad del arrendador (art. 10): está obligado a mantener el inmueble en buen estado y a realizar todas las reparaciones necesarias para su conservación. Asimismo, responde de los vicios ocultos que usted no hubiera podido detectar en el momento de la entrega (art. 9). Un calentador que falla por falta del mantenimiento que el arrendador debía haber realizado constituye, por tanto, un vicio cuya reparación es de su incumbencia.
Procedimiento a seguir:
- Notificar al arrendador por vía legal (carta certificada con acuse de recibo) a la mayor brevedad posible (art. 18).
- Si en el plazo de un mes no adopta ninguna medida, podrá obtener del tribunal una resolución que fije el importe de las reparaciones, le autorice a ejecutarlas y a deducir su coste de la renta (art. 10).
Nunca proceda a deducir la renta por iniciativa propia: acuda siempre a la vía judicial (art. 10 y art. 21).
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Autres questions posées par les lecteurs
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+−¿En qué cuantía puede mi arrendador aumentar la renta y con qué frecuencia?
El aumento de renta está limitado a una vez cada tres años, con un tope del 8% para uso residencial y del 10% para uso profesional, y un régimen especial para rentas inferiores a 400 dírhams.
+−Mi arrendador quiere desalojarme: ¿en qué casos tiene derecho a hacerlo y tengo derecho a una indemnización?
El preaviso solo procede por recuperación para uso propio, demolición/obras mayores o impago de renta, con un plazo de preaviso de dos meses; en caso de recuperación validada, recibirá sus gastos de mudanza más un año de renta.
+−¿Puedo subarrendar mi apartamento, por ejemplo en Airbnb?
El subarrendamiento de una vivienda está prohibido sin el consentimiento escrito del arrendador, y los alquileres turísticos como Airbnb están sujetos a otra normativa, además de exponer al arrendatario al desalojo y a la resolución automática del contrato.
Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
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