Cela dépend de la nature de la réparation.
À votre charge (art. 19) : les travaux courants d'entretien et les réparations simples liées à l'usage normal, notamment les portes, fenêtres, vitres, serrures, équipements électriques, carrelage, peinture, ainsi que la réparation ou le remplacement de la robinetterie et des équipements sanitaires.
À la charge du propriétaire (art. 10) : il est tenu d'entretenir le local et de procéder à toutes les réparations nécessaires à sa préservation. Il garantit aussi les vices que vous ne pouviez pas déceler à l'entrée (art. 9). Un chauffe-eau qui lâche faute d'entretien que le propriétaire aurait dû assurer relève donc d'un défaut dont la réparation lui incombe.
La marche à suivre :
- Informez le propriétaire par les voies légales (lettre recommandée avec accusé de réception) dans les plus brefs délais (art. 18).
- S'il ne fait rien dans un délai d'un mois, vous pouvez obtenir du tribunal une ordonnance fixant le montant des réparations, vous autorisant à les faire et à en déduire le coût du loyer (art. 10).
Ne déduisez jamais de loyer de votre propre initiative : passez par le tribunal (art. 10 et art. 21).
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La caution ne peut excéder deux mois de loyer et doit vous être restituée dans le mois suivant la remise des clés, déduction faite uniquement des sommes dûment établies.
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Ceci est une information juridique générale, et non un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation, consultez un avocat inscrit au barreau au Maroc.
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